Niels Bohrstraat 54 1341 BW Almere

Let op: de genoemde prijs is de bieden-vanaf-prijs!

Wonen aan het water, een boot aan je eigen vlonder, een karakteristieke rietgedekte woning en een afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details klopt. Aan de Niels Bohrstraat 54 vind je deze bijzondere split-level hoekwoning met eigen oprit, een luxe woonkeuken met wijnwand, een wellnessbadkamer met sauna en een fantastische ligging waarbij het water aan twee zijden langs de woning loopt. Hier spelen kinderen veilig op de buurtkavel en stappen ze vanaf de vlonder zo op hun supboard, terwijl jij geniet van het uitzicht en de rust om je heen. De combinatie van water, riet, toffe gevelstenen en houten vlonder geven je het ultieme vakantiegevoel thuis. 

• Deze rietgedekte hoekwoning combineert een bijzondere ligging aan het water, een hoogwaardige afwerking, verrassend veel bergruimte en een unieke split-level indeling.
• De woning beschikt over energielabel A+, is gasloos en voorzien van een warmtepomp (de eigenaren hebben in 2019 de CV-installatie vervangen door een warmtepomp met 500 liter boiler), 8 zonnepanelen en vloerverwarming in de gehele woning.
• De indeling bestaat uit een split-level woonverdieping met woonkeuken en woonkamer, twee slaapkamers, een wellnessbadkamer en een ruime waskamer op de 1e etage en een zeer royale ouderslaapkamer met inloopkast op de 2e etage.
• De tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een vlonder aan de achterzijde én langs de woning, een achterom, een zonnescherm en meerdere aanlegmogelijkheden voor een boot.
• De woning is volledig voorzien van strak stuc- en vliesstucwerk, een luxe woonkeuken met kookeiland, een toffe wijnwand en stijlvolle stalen details.
• Oplevering in overleg.

Ligging

Nobelhorst is het dorp van Almere, gelegen in Almere Hout. Een sfeervolle en groene woonomgeving waar dorpse architectuur, mooie straatbeelden en een groene opzet de hoofdingrediënten vormen. Hagen, klinkers, leibomen en de Dorpsroute maken dit tot een wijk als geen ander. Nobelhorst wordt omringd door bos en groen, heerlijk om even het bos in te lopen of een rondje over het 4-bruggenpad te doen.

Deze rietgedekte hoekwoning ligt aan een doodlopend straatje op Het Eiland, waar de buurtkavel van Buurtschap Zuid de centrale speelplek vormt. Via de naast de woning gelegen brug wandel je binnen enkele minuten naar school en De Brink. Voorzieningen zoals basisscholen Het Universum en De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk en een tandarts bevinden zich op korte loopafstand. Ook cadeauwinkel Het Proeflokaal, baristabar Boon en een sportschool liggen om de hoek. Iets verderop bevinden zich Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen, het Montessori Campus, de golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en Stadslandgoed De Kemphaan. De verbinding met de A6 en A27 is uitstekend.

Begane grond

Vanaf het eerste moment valt op hoe bijzonder deze woning is ingedeeld. Vanuit de entree stap je binnen in de woonkeuken, die samen met de eetruimte het hart van het huis vormt. De strakke afwerking, de warme houten vloer, de stijlvolle verlichting en de stalen schuifdeur naar de hal zorgen direct voor een luxe uitstraling.

De woonkeuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, oven en stoomoven. De verlaagde koof met geïntegreerde afzuiging en inbouwspots zorgt voor een strak geheel. Aan de eettafel is volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Tussen de woonkeuken en de eetruimte trekt de op maat gemaakte wijnwand direct de aandacht. Een prachtig detail dat perfect past bij het luxe karakter en de hoogwaardige afwerking van de woning.

Via een korte trap van drie treden bereik je de lager gelegen woonkamer. Hier ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijkant zorgen voor een fantastisch uitzicht over het water. Dankzij de hoekligging kijk je niet alleen over de achtertuin, maar ook langs de woning weg over het water, wat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen, het uitzicht over het water en de warme afwerking voelt deze ruimte licht, sfeervol en tegelijkertijd geborgen aan. Praktisch is de aanwezige trapkast voor extra bergruimte. Daarnaast is onder een deel van de woonkeuken en achter de woonkamer een grote bergruimte gecreëerd. Een ideale plek voor voorraad, koffers, sportspullen, kerstdecoratie en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Via openslaande deuren loop je zó de vlonder op én geniet je 's zomers optimaal van het binnen-buitenleven dat helemaal bij dit huis past. 

1e etage

Ook deze verdieping is uitgevoerd volgens het speelse split-level principe. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een Frans balkon.

Beide kamers hebben een warme uitstraling, prettige lichtinval en dezelfde hoogwaardige afwerking die je overal in de woning terugziet. 

De badkamer is misschien wel de mooiste ruimte van het huis. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt dankzij de elektrische dakramen opvallend licht en ruimtelijk aan. Het vrijstaande ligbad vormt het middelpunt van de ruimte en nodigt uit om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met een in het plafond geïntegreerde regendouche, een elektrische sauna en een toilet. Het stijlvolle wastafelmeubel met dubbele wastafel biedt volop bergruimte en wordt fraai geaccentueerd door de grote ronde spiegel, de sfeervolle wandverlichting en de matzwarte kranen. De combinatie van warme materialen, zachte tinten en het vele daglicht zorgt voor een rustige wellnesssfeer die je eerder verwacht in een luxe hotel dan in een woning.

Naast de badkamer bevindt zich een royale wasruimte die laat zien hoe doordacht deze woning is ingedeeld. Hier vind je aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktische vouwtafel en ruimte voor extra opslag. Ook de warmtepomp, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier netjes ondergebracht. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht, waardoor zelfs deze functionele ruimte prettig aanvoelt.

2e etage

De bovenste verdieping is ingericht als een heerlijke plek om je terug te trekken. De slaapkamer is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speelse en bijzondere indeling. Het verhoogde slaapgedeelte geeft de ruimte extra karakter en creëert een fijne, rustige sfeer.

Onder het verhoogde gedeelte bevindt zich bovendien een verrassend ruime bergruimte, waardoor ook hier optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime inloopkast met volop hang- en legruimte voor kleding en accessoires. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een Frans balkon, waardoor ook hier het contact met buiten aanwezig is.

Tuin

Buiten merk je pas echt hoe bijzonder deze plek is. Dankzij de hoekligging wordt de woning aan twee zijden omringd door water, waardoor het uitzicht voortdurend verandert en je altijd verbinding voelt met de omgeving.

De tuin ligt op het zuidoosten en sluit naadloos aan op de royale vlonders rondom de woning. Zodra de zon zich laat zien, speelt het leven zich hier grotendeels buiten af. Met verschillende terrassen, uitzicht over het water en volop ruimte om te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen, is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden.

De ligging aan het water zorgt voor een ontspannen vakantiesfeer. Kinderen lopen vanaf de buurtkavel via de zijkant van de woning zo naar de vlonder om te suppen of het water op te gaan. Dankzij het doodlopende straatje en het autoluwe karakter van deze plek kunnen zij hier vrij en veilig spelen.

Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning bevindt zich een vlonder waar een boot kan worden aangelegd. Het water staat bovendien in open verbinding met de Hoge Vaart, waardoor je vanuit je eigen achtertuin direct de omgeving kunt verkennen. De achtervlonder is bovendien voorbereid voor het realiseren van een overkapping, waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan om van deze bijzondere buitenruimte te genieten.

Met de eigen oprit, de berging, het zonnescherm, de achterom en de unieke ligging aan het water is dit een buitenruimte die net zo bijzonder is als de woning zelf.

Deze woning biedt een unieke combinatie van architectuur, luxe, waterbeleving en wooncomfort. Ben je op zoek naar een woning die zich onderscheidt van alles wat je eerder hebt gezien? Dan laten wij je deze bijzondere plek graag ervaren tijdens een bezichtiging.